대출, 이거 모르고 받으면 큰일납니다 (레오대출연구소 김은진 대표)

[AI로 영상을 요약한 내용입니다]

💡내용 요약
대출이 점점 어려워진다, 이른바 ‘대출 절벽’ 시대가 왔다는 이야기입니다. LTV 50%라 해도 실제론 방공제 등으로 줄어들 수 있어, 10억짜리 집에 4억5천만 원만 나오는 경우도 생깁니다. 은행은 손해를 피하려고 보증보험(MCI, MCG) 가입을 요구하고, 시기나 지점에 따라 대출 가능 여부가 들쭉날쭉하니 여러 은행을 직접 돌아보는 게 필수입니다. 정책 대출도 까다롭습니다. 신생아 특례나 디딤돌 대출은 자산이 4억 8,800만 원을 넘으면 탈락하니 예적금도 미리 정리해야 합니다. 세입자 있는 집을 살 땐 전입세대 열람원과 전세계약서 정보가 일치해야 하며, 안 되면 수억 원 대출이 막힐 수 있습니다. 전세 대출자는 전입 상태 유지가 핵심인데, 청약 등 이유로 전출하면 연장 거부, 블랙리스트 등 심각한 불이익이 생깁니다. 정부의 수익공유형 지분 대출은 겉으론 좋아 보여도, 나중에 집값 오르면 수익을 정부와 나눠야 해서 결국엔 발목 잡힐 수 있습니다. 은행 직원도 전산만 보는 경우가 많기 때문에 무조건 본인이 확인하고, 상황 따라 은행을 바꿔가며 발품 파는 게 정답입니다.

📌핵심 주제
-LTV와 방공제의 함정
-은행별·시기별 대출 가능 여부 편차
-정책 대출의 까다로운 자산 심사
-전입세대 열람 오류로 인한 대출 거절 위험
-전세 대출자의 전출 위험과 블랙리스트

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